+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Хочу продать свою квартиру брату как оформить

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хочу продать свою квартиру брату как оформить

Пример При дарении недвижимости, автомобиля — необходима госрегистрация, уплата соответствующих госпошлин, при дарении обычных подарков — достаточно самой передачи вещи без оформления каких-либо документов. Родственниками согласно являются и сестры с братьями. Степень родства для них также определяется по родителям, как было указано ранее. Поэтому отличий между дарением, совершаемым между сестрой и братом, по сравнению с дарением от брата к брату не имеется. Здесь существуют такие же особенности исходя из объекта дарения, степени родства между ними для понимания вопроса о налогообложении.

Дарственные оформляются по общим правилах, каких-либо исключений законодательство РФ для данных субъектов в этом плане не делает. Сделки с жилыми помещениями вызывают достаточные затруднения в оформлении, не исключением является дарение квартир, жилых домой и долей в них. Рассмотрим основные положения при брату или сестре. Квартира — это жилое помещение, относящееся к недвижимому имуществу ст. Жилищного кодекса РФ. Дарение, связанное недвижимостью, должно быть облачено в простую письменную или ГК РФ.

При этом нотариальное удостоверение не является обязательным, пока этого не захотят сами стороны ГК РФ. Помимо соблюдения , переход права собственности по ней всегда подлежит процедуре госрегистрации. При этом размер одаряемому лицу необходимо будет заплатить госпошлину, размер которой составляет рублей Налогового кодекса РФ — НК РФ.

Для осуществления указанной процедуры заинтересованным лицам необходимо лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, удостоверяющими их личности документами, тремя экземплярами дарственного соглашения, квитанцией об оплате госпошлины, правоустанавливающим документом на квартиру, выданного на имя дарителя.

Помимо указанных документов регистрирующему органу могут быть представлены и иные документы. Все они подаются в регистрирующий орган в оригиналах и копиях. Поскольку предметом дарения выступает жилое помещение, то в договоре дарение должны быть отображены его индивидуальные признаки. К ним, как правило, относятся адрес места нахождения квартиры, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый условный номер. При дарении доли — ее размер. Дарственные на квартиру обычно содержат и особые условия, к коим можно отнести сведения о правоустанавливающих документах свидетельство о праве собственности , ссылка на осуществление госрегистрации, перечень лиц, сохраняющих право на проживание в квартире и право пользования ей, сведения об обременениях, ограничениях и т.

В договоре дарения может указываться и степень родства, существующая между дарителем и одаряемым. Стоимость передаваемого имущества указывается в целях налогообложения и при нотариальной форме — инвентаризационная, либо по соглашению сторон. К дарственной в качестве приложения также может быть оформлен акт приема-передачи. Я хочу продать или подарить ее своему брату. Как это грамотно и безопасно сделать? Нижний Новгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов 4 ответов отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Светлана! Если соберетесь продавать, то нужно соблюсти условия в соответствии со ст. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Либо, как собственник, Вы вправе подарить долю. С Уважением, Надежда. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Так продать, или подарить?

Вы определитесь. Процедура у сделок разная. А если продать — то сначала надо сестре предложить купить, поскольку у нее есть преимущественное право покупки доли ст. А если она этим правом не воспользуется в теч.

Борисоглебск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Светлана. Продать долю брату Вы можете лишь с соблюдением предусмотренного ст. Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Дарение доли своему брату вы должны осуществить по договору дарения в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса РФ.

А в случае продажи доли, ваша сестра обладает преимущественным правом покупки статья Гражданского кодекса РФ , в связи с чем, вы должны направить сначала ей уведомление о продаже доли с указанием цены и только после получения отказа от преимущественного права или неполучения ответа в разумный срок, вы имеете право продать свою долю брату.

Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора. Порядок продажи доли в общей жилой недвижимости Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:. Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире? Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства.

Сложность оформления сделки по продаже доли в квартире привела к тому, что продавцы вынуждены совершать эту сделку под видом дарения, так как владелец доли при ее дарении не должен уведомлять других дольщиков. В этом случае стороны купли-продажи подписывают договор дарения, а деньги передаются или непосредственно продавцу, или через депозитарную банковскую ячейку. Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение.

Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки. Куда проще разобраться со случаями, где число собственников владельцев долей в квартире равно количеству жилых комнат.

В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. Внимание Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи. Выделение доли для продажи Любой участник долевой собственности совладелец имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи.

При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников. По закону им предоставляется преимущественное право покупки ст. Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц. Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости.

Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор ст. Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам двум и более может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью — это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат. В остальных случаях, близкими такие братья не считаются. В октябре года мною куплена квартира в г. Казане за рублей.

Сейчас я хочу квартиру продать брату за эту же цену. Что мне грозит от налоговиков? Уточнение от 5 апреля — Здравствуйте!!! В октябре года мною куплена квартира в Казане за рублей. Сейчас я хочу продать квартиру родному брату и его супруге за рублей и купить его квартиру за рублей, которая находится в Республике Марий Эл, сельской местности в собственности брата с года.

Вот Ермошкина Наталия Михайловна пишет, что расходы должны быть документально подтверждены. Если доход будет равен расходам, то налогооблагаемая база будет равна 0, налог к уплате равен 0. С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна. Имущественные налоговые вычеты Налоговый кодекс. Федеральных законов от В вашем случае вы будете платить налог с суммы в рублей, так как квартира в вашей собственности находилась не более 3х.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ; В случае, если ваш брат предъявит доказательства родства с вами в налоговый орган — это договор дарения и свидетельства о рождении ваше и брата, либо иной документ, где сказано, о том, что вы являетесь братом и сестрой, то ему платить налог с полученного дохода в виде квартиры не придётся, если конечно вы захотите оформить сделку как дарение.

Если — как куплю-продажу — см. RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования. Далее сестра получает свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Вы уверены, что хотите выйти? Поскольку квартира находилась в Вашей собственности более 3-х лет, налог с ее продажи Вы не платите. Здесь важно отметить, что даритель обладает правом одностороннего расторжения договора отмена дарения, отказ от его исполнения — ст. Налог при дарении брату или сестре Исходя из степени родства среди братьев и сестер, помимо полнородных и неполнородных, можно выделить и двоюродных и т.

На совершение самой сделки степень родства не влияет, а вот для целей налогообложения значение имеет. При этом размер НДФЛ определяется исходя из налоговой базы и ставки ст. Если после получения письма ваша сестра соглашается на выкуп вашей доли, то вы продаете свою часть квартиры ей.

Если сестра не соглашается выкупить вашу долю на предложенных условиях, то вы ждете ровно месяц с момента получения вашего письма сестрой узнаете из уведомления и спокойно идете на сделку купли-продажи в регистрационную палату. При выполнении вышеописанных условий, регистраторы примут вашу сделку. Вы также можете, в соответствии с законом, подарить свою долю любому лицу не ставя долевика в известность. Инфо Если второй собственник долевой собственности на квартиру отказывается продавать квартиру и поделить все согласно долям, то выход один — продавать свою долю третьему лицу.

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса.

Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. Здравствуйте, Наталья. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается. Подскажите пожалуйста. Нужно выделить доли мужу и сыну 5 лет возможно ли это сделать через куплю-продажу.

Можно ли продать квартиру брату

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны п.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Пример При дарении недвижимости, автомобиля — необходима госрегистрация, уплата соответствующих госпошлин, при дарении обычных подарков — достаточно самой передачи вещи без оформления каких-либо документов. Родственниками согласно являются и сестры с братьями. Степень родства для них также определяется по родителям, как было указано ранее. Поэтому отличий между дарением, совершаемым между сестрой и братом, по сравнению с дарением от брата к брату не имеется. Здесь существуют такие же особенности исходя из объекта дарения, степени родства между ними для понимания вопроса о налогообложении. Дарственные оформляются по общим правилах, каких-либо исключений законодательство РФ для данных субъектов в этом плане не делает. Сделки с жилыми помещениями вызывают достаточные затруднения в оформлении, не исключением является дарение квартир, жилых домой и долей в них.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок
Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа.

.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

.

.

.

См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. . переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. .. как собственника общедолевой квартиры, на дарение мне братом доли и наоборот? . Хочу свою часть квартиры оформить на сына, который прописан на.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 rolli-yakitoriya.ru