+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязан ли пожилой человек предъявлять при продажи квартиры справку о недееспособности

В различных ситуациях гражданам России требуется получение всевозможных медицинских документов. Документы от специалистов данного профиля необходимы во многих обстоятельствах. К примеру, без них человек не сможет поступить в автомобильную школу, продлить имеющиеся водительские права, открыть новую категорию, возвратить удостоверение после лишения. В этом случае срок действия справки из психоневрологического диспансера составит:. Без медицинского документа данного образца зачастую невозможно совершать сделки по недвижимости, покупать жилье, продавать участки, брать ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дееспособность Продавца квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать гражданина недееспособным?

Хочу еще раз вернуться к вопросу законности требования справки из ПНД и даже психиатрического освидетельствования??? Если человек вполне адекватен и никаким образом не вызывает подозрений в невменяемости, дееспособности и пр.

Насколько я знаю, юридически требований таких на год нет, мало того, нотариус, присутствующий при совершении сделки, является лицом, подтверждающим или не подтверждающим вменяемость продавца на момент сделки. Каким образом продавец может защитить себя от оскорбительных подозрений либо во вмеяемости, либо в порядочности? Возмущает поведение безграмотных риеторов, которые "на всякий случай" уговаривают покупателей потребовать подобного рода справки.

Требование нет, просьба - да. Вопрос предоставления данных справок - это вопрос договоренности сторон. Вы можете никому ничего не предоставлять, но и покупателя тогда вам придется ждать долго. Это абсолютно нормальное требование со стороны покупателя. В свою очередь вы можете потребовать тоже самое. К вашему сведению нотариус свидетельствует подпись и волеизъявление сторон, никаких медицинских фактов он не устанавливает. Если нотариальная сделка будет признана недействительной, нотариус никакой ответственности не понесет Нотариус несёт ответственность только при умышленном причинении вреда.

У вас нет обязанности предоставлять такую справку. У покупателя нет обязанности у вас что-то покупать. Покупатель всего лишь добропорядочный приобретатель. Обе стороны сделки доказать свою дееспособность могут предъявив справки пнд и нд. Слов "я нормальный ая " в принципе недостаточно. Публика наркологических диспансеров даже своим врачам утверждают что они здоровы. Не обижайтесь. Только прошу аргументировать - на основании законов г, а не времён царя Гороха.

Господин Ревякин, если у нас люди потеряли чувство собственного достоинства и прямолинейное подозрение в непорядочности их ни коим образом не задевает, то мне остаётся только пожалеть таковых.. И нотариус, участвующий в сделке , тем не менее, обязан предстать перед судом, как лицо подтвердившие адекватность продавца. Если даже человек состоит на учёте в ПНД, это НЕ делает автоматически недееспособным, а потому задним числом он не может объявить себя таковым. На данный момент покупатель, руководствуясь сплетнями и разного рода непроверенной информацией из интернета, не задумавшись ни на минуту, считает возможным для себя требовать именно!

А не просить от продавца справки с подтвержднием того, что последний не состоит на учёте в ПНД с целью какой??? Требовать продажи за бесценок или для чего??? Из тех, кто не хочет включить логику и подумать, никому не приходила мысль, что если человек захочет скрыть данный факт о себе- он легко это сделает!

Не говоря уже о том, что в ПНД существует анонимный прием. Для чего выбивать документ, никому на деле не нужный и ни о чем не свидетельствующий?

Простите, если вспомнить психологию, то индивид подозревает другого индивида только в том, на что способен сам.. Факт, знаете ли.. Если у кого-то есть реальные аргументы- буду искренне признательна, а вот бла-бла-это я уже слышала- это из серии " а вдруг" , на всякий случай" или ОБС одна баба сказала. Я - юрист, судебный практик. Для начала сошлюсь на две статьи из ГК РФ.

Статья Не действительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Раньше нотариусы писали в договоре купли-продажи, что дееспособность проверена Я спрашивал нотариусов, как они проверяют дееспособность. Они смеялись и говорили, что оценивают дееспособность на бытовом уровне на основании общения с продавцом, хотя понимали, что этого недостаточно.

Психиатрическое освидетельствование может выполнять только врач-психиатр. Сейчас нотариусы в обязательном порядке запрашивают информацию из ЕГРН об отсутствии запрета на регистрационные действия в частности в связи с недееспособностью. Одного этого факта может быть достаточно для суда, чтобы признать сделку недействительной.

При этом квартира возвращается продавцу, а он должен вернуть деньги покупателю. Если у продавца денег не окажется, то покупатель остается без квартиры и без денег. На этом строится одна из схем мошенничества. Человек может не обращаться в ПНД и НД и не состоять на учете, но может в какие-то моменты "не понимать значение своих действий или руководить ими" см.

Этого обычный человек и нотариус легко могут не заметить. Отмечу, что не все сделки требуют нотариального удостоверения и могут совершаться в простой письменной форме. Если суд установит, опираясь на результат судебно-психиатрической экспертизы, что продавец в дату подписания договора не понимал значения своих действий и не мог ими руководить, то сделку он признает недействительной. При этом может добавить, что покупатель не проявил должную осмотрительность, не получив от продавца справку о психиатрическом освидетельствовании во время подписания договора.

Из моей практики. Бабушке, старушке-веселушке 75 лет работающий во дворе украинец Володя предложил продать ее квартиру и переехать на Украину, где все дешево и прекрасно. Бабушка стояла на учете в ПНД. Но внешне, особенно при общении с ней, это практически не проявлялось.

Ее заболевание не помню название характеризовалось пониженным порогом самосохранения. Она легко могла заблудиться на улице. Поэтому она легко согласилась на продажу квартиры. Под надуманным предлогом для оформления субсидии выманила у дочери свой паспорт она жила одна, отдельно от дочери. Володя обратился в риэлторскую контору, представившись племянником бабушки. В ПНД бабушка не являлась 3 года.

Поэтому, там ее комиссионно сняли с учета. Далее Володя прописал бабушку в Рязанскую область, где жил его брат, женатый на местной женщине. Продал московскую квартиру иногородней бабушки и выписал ее на ПМЖ на Украину. Она сама подписывала все бумаги, которые ей предлагали подписать. Подписала расписку в получении денег под обещание Володи получить их после оформления сделки в банке.

Но в банке деньги были заложены на имя Володи, который получив их, сразу уехал в родной Харьков. Мне удалось вернуть эту квартиру бабушке, доказать, что она не получала деньги за нее. Поэтому не должна была возвращать деньги. Покупательница оказалась выписана "на улицу". Суды вместе с судебно-психиатрическими экспертизами длились 6 лет.

Была приостановка судебного процесса на время другого процесса по лишению бабушки дееспособности. Перед повторной судебно-психиатрической экспертизой я спросил ее, понимает ли она, что от ее ответов зависит судьба ее квартиры.

Она ответила, конечно понимает. Но на вопрос психиатров, считает ли она себя больной, ответила - нет, здорова. В итоге повторная экспертиза повторила заключение первой: "В дату подписания договора Плюс 1 год ушел на исполнение решения суда - вселение бабушки.

Таким образом, добросовестный покупатель должен попросить не требовать у продавца справки из ПНД освидетельствование и НД. Адекватный продавец должен такие справки предоставить. Если он отказывается, я бы советовал покупателю отказаться от сделки. Риск остаться без денег и квартиры слишком велик. Добросовестность покупателя определяется словами типа "не знал и при должной осмотрительности не мог знать". Более того, без согласия приболевшего его даже анонимно не возьмут - он подписывает согласие на обследование с лечением согласно показаниям.

Дееспособность человека определяет суд, который запрашивает по указанным учреждениям данные о гражданине РФ, но это только в случае обращения родственниками на предмет ограничения дееспособности, если у них все в порядке с самосохранением и беда неисправима. Но вот психбригаде согласия пациента не требуется например в случае белой горячки. Также комиссии по делам несовершеннолетних начинают контролировать матерей отцов -алкоголиков только После сигнала третьей стороной родственник, соседи.

В принципе любая сделка - это личное волеизъявление Обеих Сторон. И Вы и Вам могут просто отказать без объяснения причин на практике отказывала по просьбе клиентки даже в показе лицам с кавказским акцентом - "особенно нервируют, не хочу". Не понимаю в чем шантаж, Вас попросили, Вы отказали - ну и разошлись, все равно найдете своего Покупателя Тем более что Продавца можно хотя бы элементарно проверить даже без его ведома и вполне убедительно. Надеюсь у Вас не просили большой дисконт за Ваш отказ предьявить, по большому счету, пустячные справки.

Пару лет назад я продавал свою квартиру покупателю с ипотекой. Свежие справки об освидетельствовании меня в ПНД и НД были в списке обязательных документов, без которых банк не выдавал кредит. Большое спасибо за подробную информацию. Мало того- ее нигде не требуют при совершении сделки с недвижимостью. Судя по тому, сколько афер пытались провернуть со мной горе-риелторы, как безбожно и нагло они врали и пытались подтасовать информацию, не удивительно, что именно они дают советы покупателям требовать справки разного рода.

Как ни крути, все сводится к ситуации " а вдруг", которая и является основанием для требования этой самой справки. И- хочу заметить- пока покупатели, наученные аферистами-агентами, не бегут почему-то за аналогичными справками о своем статусе. А почему не запрашивают справку о том, привлекался человек или нет??

При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами. Это значит, что человек должен понимать свои действия и осознавать их последствия.

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц — участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки. А если он такую сделку все же совершил подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например , то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Иначе есть существенные риски того, что суд впоследствии признает договор купли-продажи недействительным — придется отменять сделку. О том, как её получить и когда она потребуется, подробно рассказывается в материале. Под дееспособностью имеется в виду способность человека полностью контролировать свои действия и отвечать за них в соответствии с нормами законодательства. По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен. В обратных случаях решение об ограничении дееспособности частичном или полном может принять только суд. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать решения и подписывать любые документы иначе сделки оспариваются и признаются недействительными. Как таковой справки о дееспособности не существует именно в этой формулировке — так называют справку ПНД из психоневрологического диспансера , то есть проще говоря справку от психиатра.

Справка о дееспособности

Может ли человек получить справку о дееспособности, если она с молодости после изнасилования состоит на учёте в ПНД, дееспособности суд её не лишал. И эту справку получают сразу, или ходят какое-то время на консультации? Здравствуйте, Елена. Законодательно "справки о дееспособности" не существует. Так называют различного рода справки психоневрологических и наркологических лечебных учреждений. То есть сведения, которые укажет Главный врач в такой справке, могут быть разными, может быть прямо указано об отсутствии сведений о том, что лицо лишено дееспособности, а может быть всего лишь кратко замечено, что лицо стоит не стоит на учете в учреждении. Дорогие читатели!

При покупке квартиры на вторичном рынке есть определенный перечень сделок, при осуществлении которых нужно уделить особое внимание подготовке и изучению документов. К таким можно отнести сделки, в которых вы покупаете квартиру, полученную в результате приватизации, подаренную продавцу, купленную им в кредит с использованием материнского капитала, квартиру банкрота или лица, признанного недееспособным.

Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры — насколько наш Продавец вменяем. Другими словами, способен ли он отвечать за свои действия, дееспособен ли он? Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее — оспаривания сделки , обычно, выступает Продавец, то о дееспособности Покупателя никто не заботится. Обе эти справки не являются обязательными для совершения сделки купли-продажи квартиры , но риэлторы от имени Покупателя, обычно, просят Продавца взять эти справки, чтобы снизить риски Покупателя в этом вопросе. На самом деле, даже обе эти справки всего лишь снижают, но не закрывают риск недееспособности Продавца квартиры. А для суда имеет значение дееспособность вменяемость человека именно в момент совершения сделки. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда.

Справка от психиатра для продажи квартиры

Хочу еще раз вернуться к вопросу законности требования справки из ПНД и даже психиатрического освидетельствования??? Если человек вполне адекватен и никаким образом не вызывает подозрений в невменяемости, дееспособности и пр. Насколько я знаю, юридически требований таких на год нет, мало того, нотариус, присутствующий при совершении сделки, является лицом, подтверждающим или не подтверждающим вменяемость продавца на момент сделки.

Иначе есть существенные риски того, что суд впоследствии признает договор купли-продажи недействительным — придется отменять сделку. О том, как её получить и когда она потребуется, подробно рассказывается в материале. Под дееспособностью имеется в виду способность человека полностью контролировать свои действия и отвечать за них в соответствии с нормами законодательства.

Добрый день, уважаемые пикубыны! Прошу помощи знающих людей, так сложилось, что семья моего друга рискует остаться без жилья. Суть такова: в году Алексей мой друг , имея на руках жену и новорожденного сына, приобрёл квартиру на вторичном рынке в ипотеку через Сбербанк, ипотеку исправно выплачивает на протяжении 4-х лет. Квартира была приобретена у третьего лица на основании ген. Соответсвенно, деньги по сделке получало это доверенное лицо далее ДЛ. Спустя 4 года объявляется бывший собственник квартиры далее БС , подаёт иск в суд на ДЛ, с требованием признать сделку купли- продажи ничтожной. Мотивирует тем, что на момент выдачи ген. Суд назначил экспертизу, которая резюмировала, что истец действительно был недееспособен на момент выдачи ген. Заседания по признанию легитимности сделки ещё не было. В общем, ситуация патовая, жильё единственное. В случае удовлетворения иска, семья моего друга рискует остаться без жилья, зато с ипотекой.

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен. . Нотариус, в силу закона, обязан при заверении договора, удостовериться в дееспособности и Покупатель пожилой человек старше 70 лет, этот человек был у.

Обязан ли пожилой человек предъявлять при продажи квартиры справку о недееспособности

.

ЗАКОННО ЛИ ТРЕБОВАНИЕ СПРАВКИ ИЗ ПНД???

.

Справки о дееспособности продавца квартиры

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Боян

    Добрый день! Тарас, Вы могли помочь разобраться в вопросе голосования для лиц с Донецкой пропиской? Спасибо!

  2. Варлаам

    Здравствуйте Большое спасибо вам за интересный контент. Мне как простому туристу. Хотелось бы увидеть на вашем канале видео на тему если вас обманул туроператор что делать и какую компенсацию можно получить в случае обмана. Я думаю это тема на сегодняшний день самая актуальная. С большим удовольствием размещу ссылочку на ваше видео на своём канале чтобы простые туристы знали кому обращаться.??

  3. cartiomach

    Привет, подскажи людям пожалуйста, щас полиция останавливает людей на евро номерах, в частности в Одессе и требует инфу по евро авто, типо когда ты её завез кто и что, чего она точнее не имеет право но и ко всему эти уроды требуют показать док. на авто на евро номерах и дать возможность их сфотать что б составить какую то там питушиную базу. Имеет ли право полиция так делать?

© 2018-2020 rolli-yakitoriya.ru